شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
2025-09-23 17:44دمشق
شهادةالملكيةالعقارية،أومايُعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةقانونيةتثبتملكيةالفردلعقارمعين.تُعدهذهالشهادةمنأهمالمستنداتفيالتعاملاتالعقارية،حيثتوضححدودالأرض،ومساحتها،وموقعها،بالإضافةإلىأيالتزاماتأوقيودمفروضةعليها.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةشهادةالملكيةالعقارية،وكيفيةقراءتها،والخطواتاللازمةللحصولعليها.شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
أهميةشهادةالملكيةالعقارية
تتمثلأهميةشهادةالملكيةالعقاريةفيعدةنقاطأساسية:
- إثباتالملكية:تُعدالوثيقةالرسميةالتيتثبتحقالمالكفيالتصرففيالعقارسواءبالبيعأوالشراءأوالرهن.
- تجنبالنزاعات:تساعدفيمنعالنزاعاتالقانونيةحولملكيةالأرض،حيثتوضحالبياناتالدقيقةللمالكينالسابقينوالحاليين.
- التعاملاتالمالية:تُستخدمفيالحصولعلىقروضعقاريةأوإتمامصفقاتالبيعوالشراء.
- التخطيطالعمراني:تُساهمفيتنظيمالأراضيوتحديدالاستخداماتالمسموحبهالكلقطعةأرض.
كيفيةقراءةشهادةالملكيةالعقارية
تحتويشهادةالملكيةالعقاريةعلىعدةأقسامرئيسية،منها:
- بياناتالمالك:اسمالمالك،ورقمهويته،وعنوانه.
- وصفالعقار:مساحةالأرض،وموقعها،ورقمالقطعة،واسمالمنطقة.
- القيودوالالتزامات:أيرهوناتأوحقوقللغيرعلىالعقار.
- التاريخ:تاريختسجيلالعقاروآخرتحديثللبيانات.
يجبعلىالمالكالتأكدمنصحةجميعالبياناتالواردةفيالشهادة،وفيحالوجودأيخطأ،يتوجبعليهتصحيحهفورًاعبرالجهاتالمختصة.
خطواتالحصولعلىشهادةالملكيةالعقارية
- التوجهإلىدائرةالطابو:يجبزيارةمكتبالتسجيلالعقاريفيالمنطقةالتابعلهاالعقار.
- تقديمالمستنداتالمطلوبة:تشملالهويةالشخصية،ومستنداتالملكيةالسابقة،وخرائطالأرضإنوجدت.
- دفعالرسوم:تختلفالرسومحسبالدولةونوعالعقار.
- استلامالشهادة:بعدالمراجعةوالموافقة،يتمإصدارشهادةالملكيةالعقارية.
فيالختام،تُعدشهادةالملكيةالعقاريةوثيقةحيويةلكلمالكعقار،حيثتضمنحقوقهوتحميهمنالمشكلاتالقانونية.يُنصحدائمًابالاحتفاظبنسخةمنها،وتحديثبياناتهاعندأيتغييريطرأعلىالعقار.
شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري