هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
2025-09-16 06:58دمشق
تعدمسألةتقسيمالأراضيبالمساحة(التحويط)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالكثيرمنالملاكوالعقاريينفيالعالمالعربي.فهليمكنفعلاًتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطالقانونيةوالفنيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
مفهومالتحويط(تقسيمالأراضي)
التحويطهوعمليةفنيةقانونيةيتمفيهاتقسيمقطعةأرضكبيرةإلىقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةبدقة.هذهالعمليةتتمعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتوتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)وأجهزةالمحطةالمتكاملة.
الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي
- موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمراني
- توثيقالتقسيم:يتمتوثيقعمليةالتقسيمبسجلعقاريرسمي
- مراعاةاللوائح:يجبالالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةوفقاًللأنظمةالمحلية
- توفيرمرافقأساسية:مثلطرقالوصولومواقفالسياراتحسبالمتطلبات
خطواتعمليةالتحويط
- الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
- التصميمالتخطيطي:وضعمخططلتقسيمالأرض
- القياساتالميدانية:تحديدالنقاطوالحدودعلىأرضالواقع
- إعدادالوثائق:تحضيرالمستنداتالقانونيةوالفنية
- التسجيلالنهائي:إيداعالأوراقلدىالجهاتالمختصة
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
- تسهيلعمليةالبيعأوالتطوير
- الاستفادةالمثلىمنالمساحةالمتاحة
- تلبيةاحتياجاتالسوقللقطعالصغيرة
التحدياتوالمحاذير
قدتواجهعمليةالتحويطبعضالصعوباتمثل:-تعارضمعخططالتنظيمالعمراني-صعوباتفيتوفيرالبنيةالتحتيةللقطعالجديدة-اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية-تكاليفإضافيةللقياساتوالتوثيق
الخاتمة
بشكلعام،يمكنتقسيمالأراضيبالتحويطإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًباستشارةمهندسمساحمرخصومحامٍمتخصصفيالشؤونالعقاريةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانسيرالعملبشكلقانونيوسليم.
